CONSULTING / 専門知識+検証+ドキュメンテーション

不動産のアクイジションからイグジットまでの一貫したコンサルティングを提供いたします。
SECでは1999年以来ファンドによる不良債権投資や企業再生ビジネスへの取り組みを、戦略・実務面において積極的にサポートしてきました。あらゆるカテゴリーを網羅してきた物件査定と、出口戦略として好成績を収めてきた成約データを連携させ、蓄積してきた経験と実績が、現在の不動産の発掘、取得、運用、売却までのトータルコンサルティングを提供するコアスキルとなっています。不動産投資を考えるすべてのお客さまの期待に応えるべく、デューデリジェンスの活用と、確実なドキュメンテーション、リーガルチェックを基に、あらゆる情報と知識を駆使して投資家の皆さまの不動産ニーズにお応えできる体制を整えています。

アセットマネジメント

投資物件の取得サポートから運用プラン作成、運用マネジメント、確実な回収のための売却マネジメントを提供します。
創立以来積み重ねてきた不動産に関わるアドバイザリー業務による経験とデータは、不動産やファンドへの業務サービスを提供する上で大きなアドバンテージをもっています。
物的・法的調査を基にした客観的な分析を具体化しながら、不動産投資計画の企画立案、マーケティング、幅広い商品の提供を通じて投資家の皆さまの利益を最大化するサポートをいたします。

アセットマネジメント

プロパティマネジメント

不動産運営管理に関わる業務をオーナーに代わって行います。
各オーナーや物件それぞれに合わせ収益の最大化を見据え、迅速な報告と、保有資産価値の向上と充実化を図るための具体的な計画立案を基にサービスを提供していきます。
年次の予算計画、建物メンテナンスや定期報告を行い、積極的な不動産投資戦略実現へのサポートをいたします。
迅速かつ適切な対応の継続と、キャッシュフローの最大化に寄与することを絶えず検討し、物件のマーケットリスクやハード的リスクを総括的にコントロールいたします。

リースマネジメント

不動産経営競争が激化し、テナントニーズが多様化した現在では、不動産の所有と経営の分離が必要です。
各物件に合わせたオーナーとの業務委託契約を基に、リース業務全般を管理いたします。賃貸管理のわずらわしさを代行し、入居者の募集から入居審査、契約更新手続、集金代行、住民のトラブル対応、故障した設備の修理や手配などさまざまな業務を行っております。

  • ●適正賃料の想定
  • ●テナントリーシング
  • ●契約業務
  • ●テナント管理
  • ●賃料徴収、滞納管理
  • ●クレーム対応
  • ●更新・解約対応、敷金精算・原状回復マネジメント

証券化マネジメント

不動産を所有するオーナーの皆さまに、特定目的会社(SPC)の設立や不動産の信託など不動産証券化の提案、商品組成から販売に至る証券化コンサルティング業務も行っています。
企業としての投資計画を策定する中で、オフバランスや税の減免メリットを考慮し、資産を切り離す証券化はひとつの効果的な手段となります。オーナーの意向を踏まえたプロジェクトをご提案し、各々の投資家のファイナンスプランに合わせたアレンジメントを行うとともに、継続して投資家の皆さまの利益拡大を追求するためのサポートを行っていきます。

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